想用数字货币买美国房？这几步别搞错

导读： 想用数字货币买美国房？这几步别搞错我经手过几个走通的客户，没有一个是拿比特币直接抵账的。你用比特币买了一套八十万的房子，资本利得税该交一分不少。加上加州转手税和房地产税，总成本比纯美元交易多出百分之三到五很正常，提前把这笔钱算进去。从签约到close通常要三十到四十五天，这段时间币价跌个百分之十，你...

想用数字货币买美国房？这几步别搞错

在洛杉矶做了八年华人房产经纪，"能不能用USDT付房款"这个问题我一年至少被问二十次。能，但远不像网上说的那么丝滑。美国各州对数字资产的法律认定不一样，加州相对宽松，可你的贷款银行和保险公司大概率不认加密资产。

真正跑通的路径是找到接受加密资产的产权交易所（title company），先通过交易所把币换成美元想用数字货币买美国房？这几步别搞错，再走正常资金划转。直接拿币付全款几乎不可能，因为房屋过户要求资金可追溯、可冻结。我经手过几个走通的客户，没有一个是拿比特币直接抵账的。

别忽略税。IRS把数字货币视为财产美国数字货币买房，买卖或交换都算应税事件。你用比特币买了一套八十万的房子，资本利得税该交一分不少。加上加州转手税和房地产税，总成本比纯美元交易多出百分之三到五很正常，提前把这笔钱算进去。

汇率波动是绕不过去的坎。从签约到close通常要三十到四十五天，这段时间币价跌个百分之十，你要么补差价要么放弃交易。我的建议是签约前把资金锁定成美元，别赌行情。另外务必找有crypto-friendly经验的律师，普通房产律师可能直接把你这个需求拒掉。